サラリーマンやOL、主婦でも安心して出来る不動産投資の方法を公開

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投資用ワンルームマンションを購入しているのはどんな人?

不動産投資の実施を検討するにあたり、実際問題どのような人が活動されているのでしょうか?
ここでは不動産投資を行っている人の人物像を調べてみました。

 

 

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年代別購入者の構成比率

年代別購入者ランキング
1位50代 41%
2位40代 33%
3位60代 14%
4位30代 12%

 

構成比率は40〜60代が多くなっていますが、最近は20代後半から30代の購入者が増えているそうです。これはもちろん、彼らの世代の年金不安が根本になるのでしょう。
年金額が減ってくるのを見越して年金の減額分を補うために投資用物件を購入する層です。

 

1位は50代。このタイミングですと、子供の教育資金、住宅ローンなどから解放され、また、親からの相続も発生することも増える時期。自己資金比率を高めに設定し、ローンの期間も短期間に設定し、購入するケースが主流です。

 

40代は教育資金、住宅ローンなど圧迫要因は多数存在します。その一方で老後のことが視野に入ってくる世代であり、老後対策に急ぐ傾向があります。

 

60代以上ではローンを組む方はあまりおらず、現金での購入が大半。特にペイオフ解禁後その傾向は顕著になっているようです。

年収別購入者の構成比率

年収別購入者ランキング
1位1,001〜1,500万円
2位801〜1,000万円
3位800万円以下
4位2,000万円強
5位1,501〜2,000万円

 

まだこの表には表れていませんが直近の傾向として、低価格・低金利という背景や年金不安の風潮から年収700万円〜900万円クラスの中堅層(一般サラリーマン、公務員)の購入が増えている傾向があります。

 

メイン層の年収は1,000万円〜2,000万円台。会社管理職、医者、高年収のプロサラリーマンなどが一度に2戸以上購入するケースも。

 

年収3,000万円以上はいわゆる富裕層になりますが、こちらは相続対策・ペイオフ対策の意味合いが強くなって行きます。一度に複数まとめて購入するケースもあります。

 

近年のもう一つの特徴として挙げられるのが中国系の方の購入。経済成長が著しい中国の恩恵を受け、その資金で実需や投資用にマンションを多く購入しています。

 

基本的に富を築いた人がその特権を生かし、不動産投資に取り組むというのは自然の流れであるともいえます。

 

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職業別購入者の構成比率

職業別購入者ランキング
1位サラリーマン 37%
2位医師・弁護士・会計士 16%
3位会社役員 15%
4位公務員 11%
その他 21%

 

メイン層はサラリーマン。既に前述したように今までは弁護士、医師、会社役員といったような特別な階級層が中心でしたが、その裾野は広がりを見せて、一般サラリーマン・公務員も増えてきました。

 

不動産投資を行う層は確実に広がりを見せており、今後は女性層の動きも注目されています。
今後確実に来るであろう年金受益の減少などに備え、若いうちから不動産投資を開始されている方の増加は時代の象徴といえるものでしょう。

不動産投資は知識が全て!

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