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「賃貸併用住宅（2世帯重役）」での不動産経営はメリットがいっぱい！
不動産投資の手段の一つに「賃貸併用住宅」というものがあります。この方法で物件を所有すると数々のメリットが生まれてきます。特に利回り向上や融資の面でその貢献度は高いです。
まだ物件を所有していない方は選択肢の一つとして検討してみることをお勧めいたします。
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「賃貸併用住宅」とは？
自宅の敷地内に賃貸のアパートも併設し、住宅兼賃貸用アパートとする物件です。
例えば2階建ての住居を建設し、1階を自宅に、2階を賃貸にするといった具合です。既に住んでいる建物の一部の部屋を賃貸用に貸すという場合もそうですね。
生涯支出の内訳のうち、住居費は4分の１程だといわれています。この住居費を抑える事が可能になるのが、賃貸併用住宅。自宅の一部を賃貸住宅として活用する事で収入を得て、住宅ローンを軽くしていく事が可能になるのです。
土地・建物の可能性を最大限に活かしてみる。これが、「賃貸併用住宅」なのです。
「賃貸併用住宅」の利点
賃貸ローンの場合は不動産の収益性が厳しく評価されるため審査がおりないケースもよくあるのですが、「賃貸併用住宅」の場合は「住宅ローン」で借りられ、この審査がないため融資が受けやすくなります。
賃貸ローンの金利が4％前後なのに比べ、住宅ローンの金利は2％と安い金利で借りられます。さらに、35年という長期のローンが組めるため、返済額が低くなり不動産投資に有利になります。
賃貸用ローンと住宅ローンの比較
■賃貸用ローン
金利4.5％ 30年返済
毎月返済額 約20万2000円
利息分 約15万円
元金分 約5万2000円
■住宅ローン
金利1.075％ 30年返済
毎月返済額 約13万円
利息分 約3万6000円
元金分 約9万4000円
普通の自宅用だけで建設した場合に比べ、「賃貸併用住宅」の場合は家賃収入が入るため、毎月の返済額を軽減、もしくはプラスの収支にすることが出来ます。
物件にオーナーが住むため、自分で管理が出来、管理会社に頼む経費が浮くことになります。
大家が近くにいるという安心感から女性に好まれるケースも多いです。
二世帯住宅を建てるとき、将来、賃貸住宅として利用できるように建てれば、土地を効率よく使える事につながります。また現在は賃貸住宅として利用し、将来二世帯住宅にすることも可能です。
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「賃貸併用住宅」で不動産投資をすると、「住宅ローン」での融資になるため、審査がおりやすく金利も低くなります。さらに「自宅用のローン」と見た場合、家賃収入を得ることでローンの額を減らせるというメリットにも繋がります。このようにメリットが多い「賃貸併用住宅」なのですが、入居者と同じ建物に住むということを考えると騒音などの対策もしておく必要があり、また入居を促すための営業でも工夫が必要になってきます。
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