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沢田富美子（元アイドル）【不動産投資成功者列伝】
沢田富美子さんは1981年の「ちょっと春風」という曲でアイドルでミューするもあまり活躍出来ず83年に引退。その後、19歳で始めた不動産投資に集中し数10億の資産を築きました。「100戦無敗の不動産投資家」として注目を集めています。
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リカちゃんハウスが原点。子供の頃から大の不動産好き
沢田さんの特徴として、子供の時からずっと不動産が好きであり、原点はリカちゃんハウスのカスタマイズへの異様なのめり込み具合にあったようです。小学生になると住宅展示場やマンションのモデルルーム巡りをするようになり、中学生になると住宅情報誌が愛読書になったとか。高校生になると家族の別荘をプロデュースするようになり、まさに不動産のために生まれてきたような行動っぷりだったようです。
不動産投資デビューは19歳
沢田さんはアイドルの仕事で貯めたお金を元手にはじめて不動産を買うことに。これは趣味の延長であり、買わないと気がすまないくらいストレスがたまっていたのだとか。購入したのはワンルーム2戸（2500万円×2）。両方とも10年以内に転売し、800万円の利益が出たそうです。
拡大期へ
元々持っていた区分所有物件を売却し、一棟物のビルや更地などの物件にシフトすることに。ビットしたのが麻布十番の物件。当時は電車も通っていなく見向きもされていない土地を沢田さんは大きな将来性を感じ購入。以後、六本木ヒルズのオープンなどもあり、何と6倍の値段まで上がっていったのだとか。沢田さん自身も予想外の価格上昇だったそうです。その後ビルも購入し、ビル経営も開始するなど拡大を続けています。
沢田流不動産投資術
沢田さんは港区のお散歩可能エリア限定でしか物件を買わないそうです。これは徹底していると思いました。範囲を狭くしている分、「脳内にグーグルマップがある」と語るほどそのエリアのころは知り尽くしているそうで、だからこそ購入する物件が損しない自信を持たれているようです。
拡大させる流れは、例えば2000万円の頭金で1億円の物件を購入（20％が自己資金）。それが利回り10％の物件ならば、毎年1000万円ずつ賃料が入るため、8年後に完済。次にその1億円を20％の頭金として、5億円の物件を購入。その8年後に完済出来たら、次は25億円の物件を購入…というように資金の扱い方がすごくうまいと感じます。
子供の時から不動産が好きで好きで知り尽くしているというのは本当にすごいですね。まさに「好きこそものの上手なれ」を地で行きます。拡大させるまでの戦略も素晴らしいですし、物件探しは自分の散歩の範囲内というのはなかなか他の人でも出来ないのではないでしょうか。
だからこそ、ここまで成功されているのだと思います。好きになり徹底することはどんな道でも通用するものですね。
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