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利回りを上げる工夫をしよう！
不動産投資は収益を高めるためには空室を作らないことに加え、コスト削減をして黒字幅を高めることが大事になります。不動産投資は「投資」ではなく「経営」と考えた方がしっくりと来るのではないでしょうか。
この「入居率向上」「コスト削減」はちょっとした工夫次第でその効果は劇的によくなるものです。このページでは「利回り」を高めるためのポイントを5つ紹介していきます。
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１：電球の取り付けや掃除などのメンテナンス、修繕は自分で行う
電球の取り換え、掃除などのメンテナンスを管理会社に委託するのではなく自分で行う、修繕も業者に任せるのではなく出来るだけ自分でやってみる。これだけでかなりのコスト削減になります。とはいえ、修繕はとうてい自分では出来ないという方は複数の業者に見積もりをとって一番安い所に頼むなどしてみると良いでしょう。
不動産投資成功者列伝で紹介した「年収一億のカリスマ主婦」鈴木ゆり子さんはハウスクリーニング会社の研修を受け、クリーニング方法をマスターしてしまった程。ここまで徹底するからこそ年収1億円を実現させたのでしょうね。
２：入居者とのコミュニケーションを密に取る
入居者との連絡頻度を高め、何かあった場合はすぐに対応できるようにしておくと退去率防止に繋がっていきます。掃除やメンテナンスの際などに入居者に声をかけ、ニーズを聞き出すのが最もスムーズで良いでしょう。
３：チラシやパンフレットも自分で作り工夫してみる
自分の物件のチラシ・パンフレット作成を業者任せにせず、自らの手で作るとアピールポイントなどがより引き出せます。写真や見取り図もきれいに見せることでイメージががらりと変わり、入居率も高まります。心をこめて作成してみましょう。
４：防犯カメラなど安全性を高める設備を設置する
特に女性が入居する際、防犯設備がしっかりと整っていると安心してくれます。多少お金をかけてでも防犯カメラを設置したり、最新のインターフォンを備え付けるなどすると人気物件となり、契約率向上につながります。
５：ワンポイント高級感を出すことで人気物件に
一部だけでも高級感を演出することで全体のイメージが上がり成約率が高まります。例えば、壁や床などをタイル張りにしたり、大理石風に加工してみるのです。特に女性の入居者はイメージを大切にしますので女性の入居者を入れたい場合の施策として行動してみるのもよいでしょう。
６：家電・家具の貸し出しサービスで人気を上げる
テレビなどの家電やテーブル・ソファなどの家具の貸し出しサービスをすると入居者が喜びます。これは入居率・退去防止両方に効果があります。
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