管理人おススメ!「お金」の概念が変わります!絶対損させません!
【無料講座開校中!】「お金」の正しい仕組みを学びましょう!
国内唯一のマネースクール「ファイナンシャルアカデミー」では主要都市で「お金の教養講座」を定期的に無料で開催中。毎年1000人が受講している人気講座となっています。「お金と経済のルール」を学び、効率的な投資方法を身につけたい方は是非受講してみてください。
不動産投資用語集
不動産投資を実行するにあたり、これだけは知っておきたい用語をまとめております。
わからない言葉が出てきたら是非チェックしてみてください。
スポンサーリンク
カ行
客付け・元付け
管理会社
管理費
広告費（AD）
公薄売買（こうぼばいばい）・実測売買
ナ行
ヤ行
ワ行
スポンサーリンク
不動産投資用語集記事一覧
アプリエーションとは？【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});物件の値上がりのことをアプリシエーションと言います。不動産経営の肝はいかに資産価値の目減りを防ぎ、さらなる向上を目指すかにかかっています。アプリシエーションは下記2つの視点で考えるよう...
モーゲージリダクションとは【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});不動産投資を行っていると時折耳にする言葉です。これは、ローンを利用して不動産を購入した場合に元金を返済していくたびに純資産が自動的に増えていくことを指しています。例えば、仮に毎月の家賃...
オーナーチェンジ物件とは？【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});入居者が居住中の賃貸不動産。購入後に改めて入居者を募集する手間とコストは省けるが、ごくたまに入居者がサクラで満室のアパートを買った直後から退去が相次ぐケースもあります。オーナーチェンジ...
管理会社とは？【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});不動産オーナーが所有する物件に対し、定期的な清掃、共有部分の消耗品交換、家賃の集金、滞納者への督促などを請け負う会社です。オーナーの依頼を受けて、入居者の募集から契約というような仲介業...
管理費とは？【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});サラリーマン大家や自宅から遠方に物件を持つ人は、物件の管理や入居者の対応を管理会社に外注することが多いです。管理費はこの外注の際の手数料となります。通常は家賃収入の3～5％が相場となっ...
客付け・元付けとは？【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});元付け…買い主（オーナー）から直接借主を探すことを依頼された不動産会社客付け…元付け不動産屋に対して借主を紹介する不動産屋のことをいいます■事例例えば、ある不動産屋で、物件が空いている...
サブリース・家賃保証とは？【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});不動産会社が第三者に物件を転貸するサービス。空室になっても家賃収入を保証しますが、長期の契約を結んでいても契約見直しのたびに賃料が下落していくこともあります。オススメ記事・サブリースは...
広告費（AD）とは？【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});入居者を見つけた仲介会社にオーナー（大家）が規定の不動産仲介手数料以外に支払う報酬のこと。一般的に家賃の半月分、もしくは1か月分の相場であるケースが多いです。激戦区ではAD（エイディー...
定期借地権とは？【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});定期借地権は、平成4年⑧月に施行された「借地借家法」により誕生しました。通常の借地権とは異なり、当初定めた期間で借地契約は終了し、更新はできません。定期借地権付きマンションは土地代の分...
賃貸住宅トラブル防止ガイドラインとは？【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});退去時の原状回復について「借りた当時の状態に戻すことではない」と定め、賃貸人に経年変化や通常の使用による損耗の修繕義務はないとしたガイドライン。東京都の場合は東京都は、平成16年10月...
再建築不可・既存不適格【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});再建築不可…建築基準法の接道義務を満たしていないため、取り壊すと再び建てられない物件再建築不可の例・接する道路が4m異常の場合、接道の間口が2m以下は再建築不可・通路（建築基準法で道路...
収益還元法【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});将来性を産む収益の現在価値から、不動産の価格を試算する手法。直接還元法とＤＣＦ法があります。他には同じ不動産を調達するのに要する価格（積算価格）で求める方法もあります。直接還元法「表面...
法定耐用年数とは？【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});建物や自動車などの減価償却資産が利用に耐える年数。太陽年数を超えている物件はローンの審査が通りにくい傾向にあります。【賃貸用の法定耐用年数】構造耐用年数鉄骨鉄筋コンクリート造鉄筋コンク...
公薄売買・実測売買とは？【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});公薄売買…登記簿上の面積に基づいて不動産価格を決めます実測売買…実際に計測した面積を基に価格を決定します両者の面積に差があれば将来に禍根を残すことになります。スポンサーリンク(adsb...
レントロール・マイソクとは？【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});レントロール…入居者の契約に関する情報の一覧表。家賃・敷金等、契約日・契約期間等の契約条件が記されています。入居者の属性・状態も記されている場合があり、賃貸不動産の価値を判断する基準に...
フリーレントとは？【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});空き室を早期に埋めるために入居後に一定期間の家賃を無料にする契約。元々はオフィス賃貸で広まっていましたが、近年は激戦区の賃貸住宅でも採用されるようになって来ました。スポンサーリンク(a...
アクセントクロスとは？【不動産投資用語】
スポンサーリンク(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});一部の壁だけに異なる壁紙（クロス）を貼って、部屋の雰囲気にアクセントを加える費用対効果の高いリフォーム方法。浴室や扉などに貼れるアクセントフィルムもある。スポンサーリンク(adsbyg...
不動産投資は知識が全て！
●無料の資料・セミナー情報一覧
各不動産会社や投資情報機関が無料のガイドブック提供やセミナーを開催しているのでまずはここから情報収集を徹底してはじめていきましょう。
●私の成功はこの教材なくして語れない！
有料の情報教材は数多くあり中には4万円以上するものも。その中で唯一お薦めなのが「間違いだらけ？の投資用不動産選び!」です。価格は1万円代と良心的で、「不動産投資を行う上でのリスク回避」に焦点を置いているため、これを実践すれば損失はまずなくなります。半年間の無制限サポートもあり、私にとってのバイブルです。
