管理人おススメ!「お金」の概念が変わります!絶対損させません!
【無料講座開校中!】「お金」の正しい仕組みを学びましょう!
国内唯一のマネースクール「ファイナンシャルアカデミー」では主要都市で「お金の教養講座」を定期的に無料で開催中。毎年1000人が受講している人気講座となっています。「お金と経済のルール」を学び、効率的な投資方法を身につけたい方は是非受講してみてください。
泉正人（ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙｱｶﾃﾞﾐｰ代表）【不動産投資成功者列伝】
みなさんは「ファイナンシャルアカデミー」という組織をご存じでしょうか？日本で唯一の総合マネースクールとして知られ、2002年の創立以来現在まで述べ28万人の方が学ばれています。
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ちなみに、講座群の中に「お金の教養講座」というのが無料で定期的に主要都市で開催されています。お金の流れの管理方法から手法な投資商品の紹介まで講義し、「お金の概念が変わる」と大変好評です。興味のある方は是非とも受講してみてほしいと思います。
この「ファイナンシャルアカデミー」を立ち上げた人物こそが泉正人さん。元々は美容師でトップスタイリストを目指していたのですが挫折。その中でお客様として知り合った人物が後にメンターとなり不動産投資方法を伝授。今では十数件の不動産物件を所有し、家賃年収は年間2億円にもなっています。
カネなし夢なしのドン底時代
泉さんのキャリアのスタートは高校を中退し、美容師を目指した所から始まります。この時の年収は150万円。トップタイリストになるべく精進の日々が続きました。しかしながら4年後の22歳の時、「自分にはトップスタイリストになれる資質がない」と感じ始め、美容室を辞めてしまうのです。その後はしばらく日雇いの仕事で暮らしていましたが、夢もお金もなくドン底の日々だったそうです。
メンターの存在が泉さんを変えた
そんな泉さんを変えてくれたきっかけが美容師時代にお客さんだった星さんという方との再会でした。星さんは人材派遣会社を経営しながら不動産投資事業を営んでおり、一代でかなりの財産を築いた人物。景気の読み方などを教えてくれていたそうです。そして、街中で偶然星さんと出会い、「自分の道」を本気で探すことを決意。ＩＴ企業勤務を経て「高級オーディオのインターネット通販」を初めて見事に軌道にのり年収は1000万円を突破。さらに翌年、お金の教育をしてくれる機関の必要性を感じ、前述した「ファイナンシャルアカデミー」を立ち上げることになりました。
初めての物件購入から僅か2年で家賃収入2億円に!
泉さんが初めて不動産物件を購入したのはさらにその一年後の29歳の時。この時、年収は3,000万円になっていました。何と泉さんは最初の物件を買うのに、2年かけ300件以上の物件を見学したそうです。そして、この不動産投資においても星さんから様々なアドバイスを得ています。キャッシュフロー、ＲＯＩ、レバレッジを重視した投資を継続し、2年後には家賃収入2億円を突破することになるのです。
泉流不動産投資術
泉さんはメンターである星さんから「本当にいい物件というのは1000件に1件しかない」と教えられたそうです。そこで星さんは最初の物件を購入するにあたり、2年かけ300件以上を見学しました。図面など資料だけなら毎月1000件以上は見たとか。ちなみに泉さんの最初の物件は都内の中古マンションの一室で価格は660万円。渋谷にあり立地が最高で売り主が借金返済のため売却が必要になり、出てきたお宝物件だったそうです。利回り約10％で今も月7万円の家賃収入を生み出しているとのこと。良い物件に巡り合うために骨身を惜しまないことが大事です。
■キャッシュフロー…お金の収支・出入り
■ＲＯＩ…「投資利益率」のこと。リターンの大きさ
■レバレッジ…他人のお金を使い、投資を行うこと
融資を受け大きな物件を買いながらも、自己資金を入れることで毎月のキャッシュフローを黒字にします。そして、黒字額を拡大するにはＲＣＩが高い物件を購入しなければいけません。このようにして自分の実力以上の物件を持ち、なおかつ毎月の収支を黒字にするという努力が必要なのです。
無知であればあるほど不動産投資は怖い。知識があればあるほど不動産投資のリスクは限りなくゼロに近づいていく。泉さんは融資の引き出し方、レバレッジの正しいかけ方など様々なアドバイスをもらう過程でこのような感覚を強く持つようになったそうです。
泉さんの著書を読むとメンターである星さんの存在が大きいと感じます。成功者からのアドバイスがあったからこそ無知の段階から年収2億円の家賃収入を実現することが出来たのでしょう。とはいえ普通の人々はなかなかこのような人物に出合う機会は多くありません。積極的に書物やセミナーで学ぶ必要があります。それこそ、「ファイナンシャルアカデミー」はそのための良い機会になりうるでしょう。
泉さんの投資術でポイントとなるのは、キャッシュフロー・ＲＯＩ・レバレッジの組み合わせを最適の状態にしていること。そのためにはやはり前提として優良物件を持つことが大事であり、徹底した努力が必要ということになります。
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