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不動産投資の他の資産運用との違い

そもそも不動産投資は他の投資とどのような点で違っているのでしょうか？
不動産投資と他の一般的な金融商品との違いを表にまとめたものが下記の表です。

 

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不動産投資と他の資産運用との違い

項目 金融商品 不動産投資
自己資金 少額から可能 まとまった資金が必要
値動き 短期的・予測不可能 比較的安定
流動性 比較的高い 低い
裁量 売買のタイミングのみ 様々あり
銀行融資 受けられない 受けられる
投資できる人 誰でもできる 限られた人のみ

 

金融商品との大きな違い。それは不動産投資は長期にわたり比較的安定しているという点でしょう。

 

例えば、2008年のリーマンショックなどの急激な株価・為替の変動は一瞬にして多数の人が多額の損失をこうむりました。一方で不動産投資で家賃収入を得ている場合はその影響はほとんどありません。リターンはある程度固定してはいますが、リスクは他の金融商品に比べて格段に低いといえます。このような急な変動などの値動きに不安のある方は不動産投資を好み、精神的に安定した状態で過ごされる方が多いようです。

 

また、株式投資から不動産投資に移行する人が多いのですが、その逆はあまりみかけません。不動産投資に移行した人の心境としては、「株で大儲けしたけれど、サブプライムで大損したし、一生続けていけないから、不動産に切り替えて安定的に行っていきたい」という声が多く、両方とも行っている私としても納得できる部分です。

 

但しその分、金融商品のように短期間で大きく収益を伸ばしたというような状況はありません。ハイリスク・ハイリターンなのが金融商品なのです。株式やFXの場合はより「投機」の色が濃く、不動産は「事業」という性格が濃いといえるでしょう。

 

もちろんそれぞれに良い点・悪い点はあります。
私の場合は両方で資産を作っており、但し行く行くは不動産投資だけで安定した収益を毎月生み出し、自分の自由な時間を大切に感じています。

 

将来を見越した戦略的なポートフォリオ設計をすることが大事になってくるでしょう。

 

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