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都心（東京）と地方、どちらの物件を購入するのがベスト？

初めての物件を購入するにあたり、都心と地方どちらの物件を購入するのが良いのでしょうか。
ここでは東京と地方の物件を購入するうえでのメリット・デメリットを挙げてみました。

 

 

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東京で物件を購入する場合
メリット
・人口・単身者世帯数共に大幅に増加しており、賃貸需要は底堅い
・再開発が活発に行われており好材料が多い
・世界屈指の経済エリア
・ワンルームマンションの建設規制があり、希少性が高い
デメリット
・物件価格が比較的高い
・都心の中でも人口増のエリアと減のエリアで2極化している
・物件数が多く競争が激しい

地方で物件を購入する場合
メリット
・物価が安いので一棟丸ごと購入して、アパート経営も出来る
・修繕費などの手間を浮かせることで高利回りも可能
デメリット
・過疎化に伴う空室リスクがある
・地元の大地主がライバルになりうる

 

これから日本の人口減少が進むにあたり、長いスパンでみると地方での不動産運営は難しくなるといえるでしょう。しかしながら、地方で成功している不動産投資家も少なくなく、これは地元ならではの土地勘の持ち主と創意工夫がモノをいっているからです。手堅くいくのなら東京で物件を持つ、ハイリスクローリターンにチャレンジするのなら地方の物件というすみわけが考えられます。

 

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