管理人おススメ!「お金」の概念が変わります!絶対損させません!
【無料講座開校中!】「お金」の正しい仕組みを学びましょう!
国内唯一のマネースクール「ファイナンシャルアカデミー」では主要都市で「お金の教養講座」を定期的に無料で開催中。毎年1000人が受講している人気講座となっています。「お金と経済のルール」を学び、効率的な投資方法を身につけたい方は是非受講してみてください。
不動産投資物件の出口戦略を考える
あなたが不動産物件を保有したならば、あなたとその物件の関わりの最後までを見越した「出口戦略」を考えておくようにしましょう。
もちろん、今後何が起こるかわかりませんから、その戦略は変わる可能性もありますが、現時点で最終収支で利益が出るグランドデザインを描いておくことは、何か突発的な事象が起きた時にも有益な判断材料になります。
スポンサーリンク
出口戦略3つの選択肢
さて、物件の「出口戦略」はあなたの老後の時期にかかわってくることになります。
そこでそのことを踏まえ、3つの選択肢を記載しています。実際問題としてこのうちのどれかに着地させる必要があります。
■不動産投資経営の活用法
①毎月の家賃収入を老後の年金の足として活用する
②どこかのタイミングで売却し、その売却益で老後用の住居を購入する
③現役のうちは賃貸に住み、ローン返済が終わった老後は投資用マンションに自分で住む
このように選択肢がある中で最終的に利益が大きいのは何番になるでしょうか？
それは大抵の場合①のケースになるでしょう。
最後の最後まで家賃収入を得続けた方が途中で売却をするよりも利益は大きくなります。ローンが完済したあとの収入は全てが利益になりますので長く保有すればするほど収益は膨らむというわけです。もちろん、そのためには定期的なメンテナンスや修繕が必要です。昭和31年に建てられた初の民間分譲マンションの「四谷コーポラス」（新宿区）などは築50年以上たった現在でも稼働しており、目指すべき物件のスタイルであるといえます。
それでは本当に取り壊されるまで物件を保有した場合、そのあとはどのようになるのでしょうか？それは、建物部分が取り壊されたとしても、土地の所有権が残ることになります。その土地の所有権を売却することでさらなる利益を出すことも出来るし、新たな建物の所有権だけを取得することで新たな事業を行うこともできます。もちろん、その土地がどれだけ価値があるかということも大切なのですが、都心になる土地であれば有利であることは間違いないでしょう。
所有している物件がどのタイミングで利益に転じるか試算することは大切なことであり、この進捗度合によっても出口戦略の内容は変化していくと思われます。折角、長きにわたり物件とお付き合いをするのですから最後は「持っていて良かった!」と満足できる終わり方を目指したいですね。
スポンサーリンク
不動産投資は知識が全て！
●無料の資料・セミナー情報一覧
各不動産会社や投資情報機関が無料のガイドブック提供やセミナーを開催しているのでまずはここから情報収集を徹底してはじめていきましょう。
●私の成功はこの教材なくして語れない！
有料の情報教材は数多くあり中には4万円以上するものも。その中で唯一お薦めなのが「間違いだらけ？の投資用不動産選び!」です。価格は1万円代と良心的で、「不動産投資を行う上でのリスク回避」に焦点を置いているため、これを実践すれば損失はまずなくなります。半年間の無制限サポートもあり、私にとってのバイブルです。
